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　　今年一开年，旅游和酒店行业在寒假及春节假期预订的带动下表现抢眼,特别是高端及以上酒店表现优异。其中，广州奢华酒店市场的平均和每间可出租客房收入均已超过2019年同期水平约6%。多个研究机构认为，今后相当一段时间内，存量酒店资产的改造将成为酒店行业发展的“主战场”，目的地酒店和生活方式类产品将成下一个投资热点。

　　从各方发布的数据来看，酒店投资热度较高。迈点研究院发布的《2023年度中高端酒店及以上酒店开业统计报告》显示，去年全年新开业的中高端及以上酒店共有808家，国际高端酒店数量超过百家，中高端酒店开业数量达到559家，国际酒店集团旗下的中高端品牌发力迅猛，仅2023年12月就开业超过35家。华住集团创始人季琦表示，当下酒店业正处于“韧性时代”，又一个酒店投资的黄金期已经出现。

　　在细分品类中，高端及以上酒店表现抢眼。以广州为例，仲量联行市场报告显示，海豚体育平台截至2023年11月，广州高端及以上酒店市场的入住率为72.8%，平均房价和每间可出租客房收入分别为1002元和729元。其中平均房价超过2019年同期2.8%，入住率和每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平的约95%。海豚体育平台

　　“奢华酒店”（行业分类术语）市场恢复状况更优于高端酒店市场。截至2023年11月，广州“奢华酒店”市场的入住率为81.6%，基本与2019年持平；平均房价和每间可出租客房收入分别为1275元和1040元，均已超过2019年同期水平约6%。

　　供应层面，2023年全年广州市新增高端及以上酒店供给共3家。另外，预计2024年全年有两家高端及以上酒店开业，海豚体育平台分别是广州番禺敏捷希尔顿酒店和越秀宾馆希尔顿格芮精选酒店，将为广州市场新增499间客房供给。

　　酒店业下一步的投资热点在哪里？中国旅游协会副会长兼秘书长张润钢预测，体现休闲娱乐功能的目的地酒店会在2024年乃至未来一段时间内继续保持快速的增长。同时，主打个性化与差异化的酒店会更受欢迎。