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　　伴随文旅行业的强势复苏，酒店住宿业恢复健康发展的态势，并持续吸引着全球投资。

　　来自仲量联行的数据显示，2023年中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高，成交58单，交易额达239.4亿元人民币，占亚太区酒店投资市场交易额的32.3%，成为亚太区交易额最高的市场。今年一季度，国内酒店投资市场热度不减，交易总额约为31.4亿元人民币，较去年同期增长41%。

　　在酒店行业尤其是中国酒店市场再次展现强大增长潜力的情况下，各大酒店集团亦摩拳擦掌，目前酒店规模全球第二、中国第一的锦江（据2023年中国饭店协会数据），会如何出招？

　　7月17日，锦江酒店600754）举办年度“伙伴成功大会”，盛大发布锦江酒店品牌主张、“跟着锦江游中国”大IP、首个“AI超级员工”等，展示出其对中国酒店消费新趋势的敏锐洞察和快速响应能力。

　　在国内酒店业竞争趋于白热化阶段，锦江的一举一动无疑具有风向标意义。从会议现场来看，无论是锦江方代表，还是一众资深投资人，其发言中的一个高频词就是“共赢”：无论外部环境如何变化，大家有信心、有实力、有能力共同穿越周期。

　　今年5月举行的全国旅游发展大会提出，要“着力完善现代旅游业体系，加快建设旅游强国”“推动旅游业高质量发展行稳致远”。这为推动新时代旅游业高质量发展提供了根本遵循和行动指南，也为酒店旅游市场的发展带来更多的机会。

　　“建设旅游强国的目标，给了我们从业者很大的鼓舞和动力。”锦江国际集团副总裁周维表示，“我们希望和各位伙伴携手一起，把握最新消费趋势，了解消费者、链接消费者。一起探索新形势，把握新的商业机会，实现可持续发展。”

　　从政策端来看，文旅产业正在成为国民经济的支柱性产业，作为核心消费环节的酒店业，如何进一步激活行业发展新动能？锦江酒店的一系列重磅发布，为行业启新“打了样”。

　　当下，旅宿者对酒店服务的需求正从标准化向 性化、个性化转变。为了契合消费者的内在需求，锦江酒店品牌主张——“心之安处，锦江酒店”焕新发布，意在与消费者建立更深层次的情感链接，从而在市场端形成更广泛的品牌共识，最终转化为酒店源源不断的好生意。大会呼吁广大合作伙伴共同努力，提升消费者体验，让中国的酒店开遍全球。

　　锦江酒店（中国区）还首次全面解析了其全新“12+3+1”品牌战略：2028年前，充分挖掘规模增长动力，打造12个千店品牌；打造3个（锦江都城、丽芮、丽柏）极具市场竞争力的核心中高端品牌；探索1条度假赛道，围绕度假路线，用创新产品思维取代传统的酒店品牌思维，打造锦江特色优势。

　　更进一步地，为顺应“全民休闲度假”新趋势，锦江酒店将目光放到了更广阔的酒旅融合市场。其在当天重磅发布酒旅融合大IP——“跟着锦江游中国”，意在探索酒旅新业态、新场景、新产品，通过酒旅融合提升产品质量、优化旅宿服务。

　　据悉，该项目首发了海南岛环线等产品，并预告了云南、新疆、川藏等新线路。该系列产品以路线串联“酒店+”，网罗酒店周边的景区、景点、在地餐厅及各文旅业态，并将时下热门的房车、海豚体育官网露营、演唱会经济等均纳入路线打造。同时特别宣布将与贵州省旅游产业发展集团联合推出度假产品品牌。

　　值得注意的是，锦江在度假酒店市场已布局多年，锦江酒店（中国区）去年底更成立了独立的度假公寓事业部。凭借集团全产业链资源优势，“跟着锦江游中国”有着明确的布局与清晰的战略：布局上，聚焦旅游大省、布局自驾沿线、布局核心经济圈。同时执行“大IP，多产品”的核心战略，用酒店贯穿线路，按线路设计产品，做到酒旅融合，一价全包。

　　锦江表示，未来希望有更多生态圈伙伴加入该项目，一起打造满足大众对美好生活向往的国民度假产品，“跟随锦江一起共游中国的大好河山”。

　　一个值得关注的细节是，今年锦江酒店将年度加盟业主大会升级为此次的“伙伴成功大会”，意在向各合作方传递“让客户赢，同心同行”是锦江长期主义的践行。锦江酒店（中国区）首席执行官王伟强调，“好的商业模式一定是集体受益、合作共赢的”。

　　这也解答了酒店业投资的一个疑惑：在赛道逐渐拥挤、入局者众的当下，投资酒店还来得及吗？答案是肯定的。

　　北京大学博雅特聘教授、北京大学国家发展研究院院长、数字金融研究中心主任黄益平从宏观经济的维度进行了解读。他认为，“更加强劲的消费既能满足人民群众对美好生活的追求，也是实现经济可持续增长的重要条件。”他还特别提到了“耐心资本”这个概念：“投资市场暴利时代已经过去了，需要以平常的心态接受较低的投资回报率。”

　　今年以来，一系列高规格的会议上频频提及“耐心资本”，其重要性不言而喻。国家高层也释放出明确信号：鼓励资本以更大的耐心和定力陪伴企业共同成长。

　　酒店行业投资，正是这种基于长期主义的“耐心资本”。多位资深酒店投资人认为，行业从高速增长期转向稳健运营期的当下，首先要转变投资心态，注重长期价值和稳健投资；同时要将其视为价值沉淀的机会，积极修炼内功，致力更专业、更落地的精细化运营。

　　已与锦江合作十年并连续加盟旗下多个品牌的投资人马先生强调，“锦江的国企身份及集团实力，对于我们获取核心物业以及金融支持，都是一个很大的助力，同时在酒店这样10年的长期合作中更有保障。”

　　诚然，“耐心资本”要能够成为时间的朋友，也需要新质产业体系作为支撑。回到锦江酒店本身，在全新品牌主张的引领下，其在平台系统优化、会员权益提升、AI智能数控的投入，以及在ESG领域的探索，均是其注重长期价值的体现。

　　有权威机构认为，随着跨省和国际旅游、交流日趋活跃，2024年特别是下半年酒店业绩有望超过2019年同期。投资者信心将进一步恢复，也包括部分国际投资者。此外，推动企业关注ESG战略，实现更加优质的“资金—资本—资产”良性循环将成为新的议题。与此同时，酒店市场的全线回暖吸引了大批非传统酒店投资人的关注，尤其是国内高净值人士，这有望持续推动酒店投资市场交易热度。

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